Información sobre Airbnb en Cabo
Entre paisajes desérticos y el mar, Cabo destaca como uno de los destinos turísticos más codiciados de México, atrayendo tanto a locales como a extranjeros. Sin embargo, como cualquier destino próspero, la industria de alquileres de corta duración en Cabo ha tenido sus altibajos. Si tienes curiosidad sobre el panorama del mercado, lo que observamos en el último trimestre de 2023 y la información sobre Airbnb en Cabo para 2024, consulta nuestro informe completo a continuación.
Las cifras: qué está sucediendo en Cabo
Durante el último trimestre de 2023, se observó una importante disminución interanual del 22 % en la ocupación del mercado de alquileres de corta duración en Cabo, en comparación con el mismo período de 2022. Esta contracción afectó directamente a los ingresos mensuales, lo que provocó una disminución del 16 %. Este fenómeno se atribuye principalmente a la incorporación de nuevas unidades al mercado durante ese período, lo que generó un aumento de la oferta y, en consecuencia, una disminución de la demanda de alquileres de corta duración.
Además, una reducción en el flujo de turistas internacionales a Cabo contribuyó a esta tendencia a la baja. La disminución de visitantes extranjeros tuvo un impacto negativo en la demanda de alojamientos temporales, ya que estos turistas representan una parte importante de la clientela de este mercado.
Factores del mercado: oferta y demanda
Oferta: Durante el último trimestre de 2023, fue evidente un cambio en los anuncios activos dentro del mercado de alquileres de corta duración en Cabo. A pesar de las difíciles condiciones que enfrenta el sector, el número de unidades activas se mantuvo estable de un mes a otro. Este fenómeno es particularmente destacable, ya que indica cierta estabilidad en la cantidad de propiedades disponibles para alquileres de corta duración, a pesar de las fluctuaciones de la demanda. Además, es alentador destacar que ha habido un crecimiento interanual positivo, con un aumento del 13 %. Este indicador revela una tendencia a largo plazo que sugiere una expansión constante de la oferta de alojamientos vacacionales.
Demanda: Los datos proporcionados por el Departamento de Turismo revelan una importante disminución del 12 % en el número de turistas en Cabo. Esta información es crucial, considerando que los viajeros en Cabo representan el 74 % de la población turística total. La disminución del flujo de visitantes es un indicador clave de los desafíos que enfrenta el sector, ya que el turismo desempeña un papel fundamental en la demanda de servicios de alquileres de corta duración.
Fuentes: datos internos, Transparent, Wheelhouse, AirDNA
Previsión: qué nos espera
- Se proyecta que la tasa de ocupación durante el primer trimestre de 2024, de enero a marzo, experimente una disminución anual, influida principalmente por una combinación de menor demanda y un aumento en la oferta de alojamientos temporales.
- En consecuencia, en respuesta a la disminución de la ocupación, se prevé que los precios en el mercado de alquileres de corta duración tiendan a bajar. Esta tendencia ya se ha manifestado desde diciembre, con una disminución del 2 % en los precios y una notable reducción del 16 % en la ocupación. Este ajuste de precios busca adaptarse a las condiciones del mercado y atraer a una mayor clientela en un momento en que se intensifica la competencia por la demanda.
- Por otro lado, se espera que el peso se mantenga fuerte en el mercado. Esta previsión se basa en las señales proporcionadas por la Reserva Federal (FED), que indican tasas de interés más bajas. Además, la postura de BANXICO de mantener las tasas actuales contribuye a conservar la fortaleza del peso. Sin embargo, es importante señalar que esta situación podría afectar el poder adquisitivo de los visitantes extranjeros, ya que las condiciones del tipo de cambio pueden influir en el costo de sus viajes y gastos en el destino.
