Panorama del mercado de alquileres a corto plazo
Cabo San Lucas y San José del Cabo (Los Cabos) han sido destinos turísticos muy codiciados durante años. Sin embargo, como cualquier mercado, su dinámica está sujeta a cambios. En esta publicación, profundizamos en el análisis del primer trimestre de 2024, examinando las tendencias que están configurando el panorama de los alquileres a corto plazo en esta región y nuestras previsiones para el próximo trimestre.
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Las cifras: ¿qué está pasando en Cabo?
El primer trimestre del año ha dejado su huella en Los Cabos, con una disminución significativa del 12% en la ocupación en comparación con el mismo período del año pasado. Este descenso se atribuye a un desequilibrio del mercado causado por un aumento sustancial de la oferta de unidades, mientras que la demanda ha experimentado una disminución en las noches reservadas.
Un factor clave es un ligero cambio en las preferencias de viajes internacionales, que favorecen destinos más económicos como Oaxaca o Manzanillo. Este cambio está impulsado por el fortalecimiento del peso mexicano, que se ha apreciado un 11% en comparación con el año anterior.
Factores del mercado: oferta y demanda
La oferta de unidades en Cabo ha mantenido una tendencia al alza, a pesar de una desaceleración del crecimiento durante el primer trimestre.
Con un aumento interanual del 11%, esta expansión continua ejerce presión sobre las tasas de ocupación, lo que contribuye a la disminución de la demanda.
Por otro lado, el turismo internacional muestra ajustes posteriores al COVID, y el fortalecimiento del peso mexicano ha afectado negativamente el poder adquisitivo de estos turistas, lo que se refleja en una disminución del 4% en la llegada de turistas internacionales a Cabo.
Fuentes: datos internos, Transparent, Wheelhouse, AirDNA
Previsión para el segundo trimestre de 2024
Se prevé una desaceleración del turismo internacional debido a la fortaleza del peso mexicano; sin embargo, se pronostica un crecimiento continuo del turismo nacional. Según datos de Deloitte, el 47% de los mexicanos planea viajar este año, con un aumento anual del 5% en el interés por los alquileres a corto plazo.
Los viajeros internacionales seguirán buscando alternativas más económicas, ya sea optando por unidades más accesibles en Cabo o explorando destinos más baratos como Oaxaca o Manzanillo.
Además, se espera que el regreso de muchos “snowbirds” a sus hogares durante los meses de verano libere más noches disponibles para alquiler, creando oportunidades adicionales en el mercado de alquileres a corto plazo de la región.
