Panorama del mercado de alquileres a corto plazo
Ciudad de México, con su rica historia, oferta cultural y economía en crecimiento, sigue siendo un imán para viajeros de todo el mundo. Como cualquier mercado, su panorama de alquileres a corto plazo está sujeto a fluctuaciones y cambios. Sigue leyendo para conocer un análisis del primer trimestre del año en curso, en el que exploramos las tendencias que están dando forma al mercado y las perspectivas para el próximo trimestre.
Departamento en Icon Cibeles, Ciudad de México, por Naya Homes
Las cifras: ¿Qué está pasando en Ciudad de México?
Ciudad de México sigue mostrando una tendencia al alza en el número de noches reservadas, con un crecimiento anual del 7 %. Sin embargo, el número de anuncios disponibles continúa aumentando cada año, un 19 %.
Este desequilibrio, en el que la oferta supera a la demanda, ha provocado una disminución interanual de la ocupación (-8 %) y los precios (-11 %), lo que ha afectado negativamente los ingresos por unidad en el mercado, que han disminuido un -22 % interanual.
Factores del mercado: oferta y demanda
Oferta: A pesar de un aumento continuo de las noches disponibles (+11 %), la tasa de crecimiento durante el primer trimestre ha disminuido en comparación con el año anterior.
Demanda: Aunque hay un aumento interanual en el número de noches reservadas, no ha podido seguir el ritmo del crecimiento de los nuevos anuncios, lo que ha resultado en una disminución continua de las tasas de ocupación. Esta tendencia ha contribuido a una disminución de las tarifas (-11 %).
Fuentes: Datos internos, Transparent, Wheelhouse, AirDNA
Previsión para el segundo trimestre de 2024
Ciudad de México continúa atrayendo el mayor número anual de viajeros en México, una tendencia que se espera que persista en 2024. Esto es especialmente cierto para los viajeros de negocios, cuyas cifras se prevé que regresen a los niveles previos a la COVID-19.
La disminución de las tasas de ocupación se está desacelerando debido a una tendencia de los propietarios a cambiar al modelo de alquiler a largo plazo o a vender sus propiedades. Se espera que este cambio ayude a estabilizar tanto la ocupación como las tarifas diarias en el mercado.
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